이실장 안심케어 프리미엄서비스는 부동산 거래 사고에 대한 고객들의 걱정, 계약부터 잔금까지, 사고 걱정 없이 안전하게 중개를 할 수 있도록 도와드립니다.
안심계약서, 무료법률상담, 무료권리보험 그리고 마케팅까지 안심케어 프리미어 서비스로 매출 상승의 효과도 느껴보세요.
이실장 안심케어 프리미엄 서비스란?
1, 계약서 작성부터 안전하게 등기부등본, 건축물대장 등 11가지 공부 연동으로 실수 없는 계약서 작성!
공인중개사가 꼼꼼하게 계약서 추가 검수
ISMS 인증으로 개인정보도 안전하게!
※ 공부 연동 자세히 알아보기
이실장은 국내 최초! 계약서 및 중개대상물 확인설명서 작성에 필요한 11가지 공적장부를 자동 열람하고 입력하는 계약관리 시스템을 제공하고 있습니다.
계약관리 시스템을 통해 중개사님께 계약서 작성 편의를 제공하고, 혹시 모를 실수로 인한 과태료 부과 위험을 획기적으로 해소합니다.
[자동 열람 공적장부] 등기부등본(건물, 토지), 집합건축물대장(총괄, 표제부, 전에 부), 일반건축물대장, 토지대장, 대지권 등록부, 임야대장, 지적도, 임야도, 토지이용계획확인원
※ ISMS 인증 자세히 알아보기
ISMS 인증기업 ‘프롭티어’
개인정보 대량 유출, 기업의 서버 해킹까지 하루가 멀다 하고 보안 사고가 터지고 있는 요즘! 보안은 곧 ‘경쟁력’인 시대입니다.
프롭티어 또한 보안의 중요성을 인지하고, 정보보호 정책 수립, 리스크 관리 및 사고 대응 체계 구축 등의 과정을 통해 2024년 1월 ISMS 인증을 취득하였습니다.
2023년 기준으로 ISMS/ISMS-P 제도로 인증을 보유한 국내 기업은 총 278개뿐이며, 프롭테크 업종은 프롭티어를 포함한 2개 업체만이 ISMS 인증을 보유하고 있습니다.
ISMS 인증이란?
ISMS(Information Security Management System) 인증은 과학기술정보통신부 산하 한국 인터넷진흥원(KISA)이 주관하는 정보보호 관리체계 인증제도
① 정보보호 정책 수립부터 관리체계 운영에 이르기까지 전반적인 보안 관리가 체계적으로 이루어지고 있음을 검증함
② 인터넷상에서 내외 부자의 권한 없는 접근이나 해킹에서 정보자산을 안전하게 보호하기 위해 정보보호 관리체계의 안전성과 신뢰성을 기술적·관리적으로 검증함
2, 등기사건 변동 모니터링
계약일부터 잔금일까지
120여 가지 등기사건 변동 모두 모니터 하고 변동 사항이 확인되면 실시간 알림
※ 등기사건 변동 알림 자세히 알아보기
등기사건 변동 알림은 계약일로부터 잔금일까지 계약 대상 부동산의 권리변동 사항이 발생이 확인되면 실시간으로 알려드리는 서비스입니다.
소유권이전부터 근저당, 가처분, 가압류, 소유권이전 청구권 가등기, 강제경매개시결정 등 잔금 전까지 중개사님이 반드시 체크해야 하는 등기사건 변동!
항목이 무려 120여 가지라는 사실 알고 계시나요? 이실장은 중개사님 잔금 날까지 안심하고 중개하실 수 있게 등기사건 변동을 모니터 합니다
3, 무료법률상담으로 돌발 이슈도 걱정 없이 계약 당사자 간 분쟁 등 계약 중 발생하는 돌발 이슈 부동산 전문 변호사님과 상담하고 빠르게 해결
※ 무료법률상담 사례 살펴보기
사례 1
매도인과 매수인은 계약금 10% 중도금 40% 잔금 50% 지급하고, 잔금지급일 기준으로 그전에 발견된 하자는 매도인이, 그 후에 하자는 매수인이 책임지기로 하는 부동산 매매계약 체결하고, 체결 당일 매수인이 계약금 지급. 매수인은 부동산 확인하고자 하였으나 매도인이 거주하고 있는 임차인이 보여주려고 하지 않는다면서 계속 거부하다가 중도금 지급일 일주일 전에서야 중개사를 대동하여 부동산 상태 확인하게 됨. 벽면과 천장 부분의 틈새, 누수 흔적과 곰팡이 등 하자 발견하여 현장에서 보수를 청구함. 그러나 매도인은 건물의 하자가 아니라 임차인이 환기를 자주 시키지 않아 발생한 관리 부주의라며 도배만 다시 해주겠다면서 전면적인 보수공사를 거부함.
법률상담
매수인은 이러한 상황에서 중도금을 지급하여야 하는지 검토해 보건대, 부동산을 사용하여 수익 하는 데 중대한 지장을 줄 정도의 하자라면 민법 제580조의 하자담보책임 규정을 근거로 계약해제 및 손해배상을 청구할 수 있음. 다만, 이 경우 중도금과 잔금 지급의 이행지체에 빠지지 않도록 금원을 법원에 공탁하는 방법을 활용할 것을 권함.
사례 2
아파트 매매계약 체결 후 잔금 지급 직전에 매도인과 이혼소송 중인 배우자가 재산분할청구권을 보전하기 위한 부동산 가압류 신청하였고 법원의 인용 결정에 따라 등기부에 가압류 등기가 경료됨. 매도인은 잔금을 지급하면 그 돈으로 해방공탁을 통하여 가압류를 해제하겠다고 잔금의 선지급을 요구함.
법률상담
매수인으로서는 잔금 지급의 동시 이행조건이 완전한 소유권을 이전 받을 수 있는 서류를 제공받는 것이므로, 가압류가 등기된 상태에서는 잔금을 지급할 의무가 없음. 매수인은 잔금을 준비한 상태에서 매도인에게 가압류를 해제한 후 소유권이전등기에 필요한 서류를 제공해 줄 것을 최고(거듭 요청) 하면서 잔금 지급을 거절할 수 있음. 상당한 기간(7일 이상) 정하여 이행 최고하는 내용증명 보냈음에도 매도인이 이행하지 않는다면 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있음
사례 3
부동산에 근저당권이 설정되어 있는 상태. 매수인이 잔금 지금과 동시에 매도인이 소유권이전등기 서류 및 근저당권 등기말소 서류 교부하기로 계약. 잔금일에 매수인은 잔금을 준비하여 갔으나 매도인은 은행 측과 일정에 혼선이 생겨 근저당권 말소에 필요한 서류를 지참하지 않고 다음날 서류를 보내겠다며 우선 잔금을 선지급할 것을 요청함.
법률상담
근저당권이 설정되어 있는 부동산을 매매할 때에는 매수인의 잔금 지급과 매도인의 등기 이행 협력은 동시 이행관계. 특히 소유권이전등기 서류뿐만 아니라 근저당권설정등기 말소에 필요한 서류도 잔금일에 준비되어 있어야 함. 매수인은 위 서류가 준비될 때까지 잔금 지급을 거절할 수 있는 정당한 이유가 있음. 매도인이 서류를 미비하였더라도 곧바로 매도인의 채무불이행 책임이 인정되지는 않고, 매수인이 언제든지 잔금을 지급할 수 있는 상태에서 상당한 기간(7일 이상) 정하여 이행 최고하였음에도 매도인이 이행하지 않는 경우에, 계약을 해제하고 손해배상을 청구할 수 있음.
4, 권리 보험으로 안심 플러스 매도인이 악의적으로 중개사님을 속여도 매수인이 잔금 지급 후 소유권을 확보하지 못해 손실이 발생해도 권리 보험으로 보상 가능
(청약 인수기준 충족 시)
※ 권리 사고 보상 사례 살펴보기
◎ 치매 아빠 돌본 막내에 아파트 주자..언니들 “증여 무효”2024-01-17 조선일보
부친으로부터 증여받은 주택 매도하였으나 가족들로부터 소유권 이전 등기 말소 청구의 소가 제기됨 증여 당시 부친의 상태는 의사무능력이었음을 입증 원고 승소함 소유권은 원상 회복되고, 목적물 반환 청구 및 불법점유로 인한 손해배상 청구 진행된 사례 권리 보험으로 증여받은 주택 매수자의 손해 보상 가능
◎ 등기부등본 믿고 샀는데.. 2억 집 고스란히 날렸습니다.2022-11-08 한국경제
B 씨는 근저당 없는 깨끗한 등기부등본을 확인하고 A 씨에게 빌라를 매수 3년 뒤 주택 매입 대출금을 다 갚았을 무렵 법원에서 등기 원상복구 소장을 받음 A 씨가 B 씨에게 집을 팔기 전 해당 빌라를 담보로 대출을 받고, 갚은 것처럼 인감과 서류를 위조했고 법원의 부실등기로 근저당이 회복되어 경매가 진행됨 권리 보험으로 사문서 위조 및 부실등기로 인한 손해 보상 가능
◎ 등기까지 마친 경기도 내 한 타운하우스… 토지매매 무효로 나앉을 판 2024-02-04 경인일보
경기도 전원주택을 담보로 대출 실행, 근저당권 설정 등기 완료됨.
차주가 종중과 토지매매계약 체결하고 소유권 이전함하였나 종중은 총회의 선임 인준을 못 받은 임원진이 체결한 토지매매계약을 원천무효로 주장, 현재 소송 진행 중
권리 보험으로 증여받은 주택 매수자의 손해 보상 가능
2024 11월 출시 예정이며 현재 안심케어 프리미엄 사전예약 접수 중입니다.
사전예약 시 온, 오프라인 광고지원과 마케팅 굿즈까지 총 100만 원 상당의 가입 혜택을 제공해 드려요!
(사전예약은 10월 31일까지 진행되고, 조기 종료될 수 있음)
부동산 거래 고객의 니즈가 많은 관계로 새롭게 출시되는 상품이며 고객이 안심하고 거래를 할 수 있도록 하고 그 신뢰를 바탕으로 중개사 사장님은 직관적인 마케팅 효과도 동시에 보실 수가 있습니다.
안심케어 가입은 단지, 지역마다 제한이 있으니 이실장 안심케어나 부동산 매물광고에 더 알고 싶으신 사장님은 아래로 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.
